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准备发射–如何租房子并上路

留下您的家具,在贾斯珀的五湖谷中享受免费的椅子。

被午夜厕所备用的故事困扰,有些人宁愿烧掉他们的房子,也不愿将其出租。我更喜欢在旅行时放下家来资助我的康普茶和山地车习惯。

虽然可以在旅行期间进行房屋调换或雇用房屋保姆,但该帖子并非如此。取而代之的是,这是为那些希望将自己的房屋出租来提供家具的人(即留下的大部分财产)并自己管理财产,从而节省了约10%的管理费。

租用家具的好处

在过去的三年中,我们已经旅行了四个月,除此以外,在我们外出时租了家具齐全的房屋。我们专注于3到6个月的短期租赁,而不是一个长期的租户。总共,我们有六组优秀的租户,其中大多数搬出去买了自己的房屋。

在所有这些租户中,我们从未遇到过可怕的上厕所电话。通过与我们的租户友好,立即处理即将发生的事情,并拥有适当的系统,租用我们的房屋效果很好。

离开房子,在冰川两药湖之类的地方醒来!

离开房子,在冰川两药湖之类的地方醒来!

探索世界时租房子的原因:

  1. 我们不在时的租金收入。我们不用支付抵押贷款,而是有钱支付飞往欧洲的飞机航班,为我们的短跑运动员加油或为自行车旅行加油的食物。 (注意:这显然是行之有效的,因为我们的租金涵盖了我们的抵押贷款,这在每个市场都是不可能的。)
  2. 一个免费的地方可以放我们的东西,而不是存放物资或将物品扔给父母/朋友。 (后者有一笔非货币性的费用:“嘿,你圣诞节要回家买松果吗?”)
  3. 税收减免的增加(超出了我们在那里生活所能得到的)
  4. 我们为准备房屋所做的所有工作简化了我们的生活,并使房屋处于更好的状态以便我们返回
  5. 一个现成的返回着陆垫,尤其是因为我们将家具和厨房用具抛在了后面。

没必要去使用这些技巧。它们也非常适合VRBO或AirBnB等短期租赁选择,或者只是为了简化生活。

法律说明:我不是专业的物业经理,注册会计师或律师!在开始租房之前,请先进行有关税收和当地房东政策的研究。另外,不要成为笨蛋– Learn about 公平住房法 并仔细地跟随他们。

我们选择不使用物业管理公司。相反,切尔西处理了我们的租金。她还是主持天才,并预见了我从未想过的事情。因此,除了我的一些补充和恶作剧外,这份清单就是她的全部。

切尔西(Chelsea)注重细节,也教给我很多有关伸展的知识。切尔西’着眼细节,还教给我很多有关拉伸的知识。

租赁物流

在线列出房屋; Craigslist仍然是我们的首选。拍摄整齐的房屋并准备好租户的照片。 (没有背光/黑暗的照片或开放式厕所,头骨收藏的照片,甚至只是一个凌乱的房间角落)

设置租户申请和付款服务。 (我们用 舒适,这对房东是免费的。)它使信用和背景检查变得容易,更不用说每月租金在我的银行帐户中神奇地出现了,而无需派出托尼和他的棒球棍来收取款项。无需通过无效的支票和帐号交换付款信息。 (这是我的 关于舒适的完整帖子 从不久前回来。)

更新房屋保险。轻松切换到房东政策。还考虑一个 总括政策 以获得额外的责任险。

让租户支付水电费 可能的话,因为他们浪费能源的可能性较小。 (至少要用气/用电。)为简单起见,我们决定将帐目分别保留在我们的名字和账单中,以简化租户之间的过渡。

提前告知潜在租户 如果没有电视,停车位,咖啡机,微波炉,床单等,请考虑一下您对舒适居所的期望,如果在签订租赁协议之前没有房屋,请多加注意。这些可能会破坏交易,但更有可能只会帮助他们提前计划。

制定吸烟政策。 (拒绝吧。)

考虑阐明最大入住人数 为了避免成为动物学院的12名帅哥的不知情的主人。

要求房客告诉你 如果他们’要离开房子空置 超过一两个星期。

安装无钥匙进入 因此跟踪密钥不是问题。如果锁上的电池没电了,请考虑将钥匙留给邻居或藏在外面。

为租户提供互联网 以防止电缆公司在墙上钻更多的孔。 (并且因为通过Comcast或Centurylink处理新合同是一种折磨,因此宗教裁判所对此表示敬佩。)

为租户提供多种选择,帮助您与您联系 他们可以拨打一个电话’t。话虽如此,我们更喜欢电子邮件,所以我们有记录,并且因为我们在海外很多。如果发生紧急情况或问题,我们还会将联系信息提供给邻居。

-在入住当天向新租户留下便条,礼物或美味的巧克力盒。

快速响应房客需求。它 ’关于关系的一切。我们对待租户就像对待朋友一样,我们的经验是非常积极的。

好的,所以也许我不会再回到冰川这个地方的租户了……

好吧,也许我不知道’从冰川的这个地方回到租户…

文书工作:处理邮件和重要文件

下车邮件列表纸业,注册无纸化选项(票据,杂志),并设置邮件转发(请参见下文)。

决定将邮件转发到哪里。如果您非常关心邮件,那么有些公司会打开扫描并通过电子邮件发送邮件。我们选择只转交给切尔西的父母。注意:请从我们的经验中学习,不要更改健康和家庭保险的地址或随之而来的并发症。

让租户知道如果他们收到您的邮件该怎么办。对于偶尔的’为了获得转发,我们请他们给信封拍照并发短信/用电子邮件发送给我们。这样很容易分辨垃圾邮件。 (同样,使用Paper Karma退出邮件列表。)对于重要的物品,请将它们放在固定费用的盒子或上面贴有邮票的信封中。

确保您的驱动程序’的许可证和护照是最新的。在某些国家/地区,护照需要至少六个月才能到期。

更新汽车登记 因此它不会在旅行期间过期。与信用卡相同–当卡过期后,突然间,您只有机智,12美元的现金和宽边帽,就会陷在老挝,这真是一种痛苦。

认真考虑是否允许宠物。它们会破坏或困扰物品(例如,在柔软的木地板上钉狗指甲或在地毯上撒尿)。我们热爱动物,但已经决定不值得对我们的房屋造成潜在的破坏。

绝对不允许野山羊。无论如何,这个家伙宁愿留在加拿大欣赏这种风景。

绝对不允许野山羊。无论如何,这个家伙宁愿留在加拿大欣赏这种风景。

处理你的东西

开始于 看着乔治·卡林 谈论东西!好棒…and true.

简化生活。 终于做到了。您一直坚持的那些报纸和杂志?您不会阅读它们。旅行是缩小规模的好时机。切尔西的爱 这本书 很多人喜欢 整理生活的改变魔术 开路。我也建议 极简主义者 很棒的博客。租房子之前的时间是减轻负担的最佳时间–多么伟大的动力,加上您将有一个可靠的截止日期!

为物品创建安全的地方 您不希望租户在旅途中使用或带走。我们使用房主的壁橱,厨房的橱柜,并在地下室中存放一些物品。将钥匙藏在现场某个地方,以防万一您需要紧急发送任何东西。

删除所有个人,特殊或不可替代的事物 通过将它们藏在所有者中’的壁橱。如果您不想丢掉一把特殊的刀,请为住户买一把不那么珍贵的刀,但效果仍然不错。不要让他们呆滞的钝刀,它们危险而令人沮丧! (<–Chelsea pet-peeve.)

寻找愿意看植物的人 (或与愿意的房客碰碰运气)。

雇用园丁。如果您有一个经过xerscapescape / permaculture设计的院子,需要零维护(这很理想),那不重要,否则您会在杂草不会将您的财产变成亚马逊丛林的时候离开。这将有助于保持邻居的友好并与您的房客产生良好的信誉。 (除非涉及星期六早上的吹叶机,否则它们会恨您。)

用尽食物或将其提供给租户。释放空间,记住租户可能会赢’想要你的食物!我们在冰箱里放了一些调味品,在厨房里把其他订书钉藏在高处。

对于开放式旅行, 出售多余的车辆或将其存放在车库/遮蔽区域。在2013年投放市场之前,我们出售了备受喜爱的丰田汽车并将其尺寸缩小到只有面包车。大多数城市都有禁止将未使用过的汽车停在大街上数月之久的规定。

无论如何,货车比汽车要好!

无论如何,货车比汽车要好!

处理上门维修

挑选杂工,电工,水管工,朋友/邻居 如有需要,请致电。根据我们的经验,杂工是此列表中最重要的人!

清洁干衣机软管,洗衣机的绒毛收集器和洗碗机中的过滤器。 (后者使我们感到惊讶,并耗费了我们电器维修人员的一次探访,如果他的时薪总是那么好,他可能会驾驶玛莎拉蒂。)

确保所有系统都运行:更换炉子过滤器,维修炉子,清洁水槽,更换烟雾探测器中的电池&CO检测器,疏通所有缓慢的排放,并修复泄漏/滴漏。

填隙&根据需要密封接缝 –水槽,窗户,淋浴,厕所(我个人最喜欢的)

考虑安装 不断运转的浴室风扇。这样可以保持空气流动并防止发霉。毕竟,租户在淋浴时不会总是想动风扇,尤其是在租房时。我安装了其中之一,并强烈推荐它。它还可以使您家里的空气更健康,更新鲜。

消除安全隐患。对我们来说,这意味着安装楼梯照明并将防滑条放在甲板上。我们还将插座盖放在插座中,为孩子们提供安全门,并将My Little Pony系列放在所有者的壁橱中。

看看我们在切尔西挖掘箱子的发现's childhood home!

看看我们在切尔西挖掘箱子的发现’儿时的家!我应该拿薪水来拍这样可笑的照片,但是,嘿,这让她发笑…

提供额外收费的房屋清洁服务;很多人会这样做。我们还会在每个租户之后聘请房屋清洁工,以确保每次搬进房屋时一尘不染。无论他们有多大,都不要指望您的租户进行最后的清洁。我们发现人们外出时被视为清洁的标准较低,而外来时则具有较高的清洁标准。留给专业人士,他们通常可以钉“高标准清洁”。再次,从这里的经验中学习。

将绝缘套放在室外水龙头上 如果您要过冬,而您居住的地方甚至变得极冷。您未涵盖的年份将是100年低点的一年。

确保将图片和高脚家具正确固定在墙上。最喜欢的壁挂或大书架掉在一个孩子身上=没有布宜诺斯艾利斯。地震发生了!

修复所有无法解决的问题’工作或需要特殊指示。 (“打开火炉,在吹口哨并打开和关闭灯的同时保持旋钮1/6处于打开状态。”)作为奖励,可以根据您按比例分配的时间来冲销家庭升级的费用在那个纳税年度住在家里。 (请咨询CPA!)

提供额外的真空袋和首选的清洁解决方案。 (例如,特殊的木地板清洁剂)

让他们知道垃圾/回收/院子垃圾收集时间表 以及在垃圾日将容器放在哪里。

也许最重要的是 相信一切都会好起来的!人们通常善良,善意,并且大多数人会尊重您的房屋和财产。

您将添加到此列表中的内容?这将是一份生动的文档,因为我将在未来几年中对其进行扩展和完善,因此请发表评论或给我发送电子邮件。

哦,还有最后一件事:旅途愉快!

你的房子会没事的!同时,在路易斯湖上欣赏这样的远景...(从魔鬼的拇指上拍摄)。

你的房子会没事的!同时在路易斯湖上欣赏这样的远景…(从魔鬼射击’s Thumb 通过 我的朋友詹姆斯