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准备发射–如何租你的房子并击中道路

将家具留在后面,享受贾斯珀五湖山谷的免费椅子。

由午夜厕所备份的故事困扰,有些人宁愿燃烧他们的房子而不是租来。我更喜欢在我们旅行到资助我的kombucha和山地自行车习惯的时候努力工作。

虽然在旅行期间,可以做房子掉期或雇佣房屋空间,但这帖子不是关于那个。相反,这是为了让人们希望租用家乡(即大多数财产)并自身管理财产,管理费用〜10%。

租用房子的好处

在过去的三年里,我们已经走了四个月,并在我们离开时租用了我们所带装备的家。我们不是一个长期的租户,我们专注于3-6个月的短期租约。总的来说,我们有六套优秀的租户,其中大多数人搬出来买一个自己的家。

通过所有这些租户,我们从来没有令人害怕的溢出厕所电话。通过与我们的租户友好,立即照顾出现的东西,并拥有系统,租用我们的房子工作得很好。

将您的房子留在后面,然后在冰川的两种医学湖泊等地方醒来!

将您的房子留在后面,然后在冰川的两种医学湖泊等地方醒来!

当我们探索世界时,租用我们家的原因:

  1. 我们离开时的租金收入。我们没有支付抵押贷款,我们有钱支付飞机飞往欧洲的飞机航班,我们的短跑运动员的燃气,或食物到燃料自行车游览。 (警告:这显然只有作用,因为我们的租金涵盖了我们的抵押贷款,在每个市场上都是不可能的。)
  2. 一个免费的地方,让我们的东西,与父母/朋友倾倒房屋或倾销财产。 (后者还有非货币性成本:“嘿,你是圣诞节回家的吗?”)
  3. 减税增加(超出我们在那里时得到的)
  4. 我们做准备我们的房子的所有工作都简化了我们的生活,并使它更好地留下了我们的回报
  5. 现成的返回登陆垫,特别是因为我们离开家具和厨房的实施后面。

没有必要去任何地方使用这些提示。它们对于短期租赁选择,如VRBO或AIRBNB,或仅用于一般寿命简化。

法律说明:我不是专业的物业经理,注册会计师或律师!在发布租用家之前,请在税收和当地房东政策进行研究。另外,不要成为博兹奥– Learn about 公平住房法律 并仔细跟随他们。

我们选择不使用物业管理公司。相反,切尔西处理我们的租赁。她也是托管天才,并预见到我从未考虑过的事情。所以,除了几个涂抹和我的坏笑话之外,这个名单都是她。

切尔西'S注意细节,也教会了我很多关于伸展。切尔西’S注意细节,也教会了我很多关于伸展。

租赁物流

在线列出家庭; Craigslist仍然是我们的转向。拍摄房屋的伟大照片,为租户做好准备。 (没有背光/黑暗射击或打开厕所,骷髅系列,甚至只是一个凌乱的房间角落。)然后写一个分享房子的所有精彩细节的广告和该位置的好处。

设置租户申请和付款服务。 (我们用 舒适,这对房东免费。)它使信用和背景变得容易,更不用说月租在我的银行账户中出现在不发送托尼和他的棒球蝙蝠收取付款。无需通过无效的支票和帐号交换付款信息。 (这是我的 舒适的全帖 from awhile back.)

更新家庭保险。轻松切换到房东政策。也考虑一个 伞政策 额外责任覆盖范围。

有租户支付公用事业 如果可能的话,因为他们不太可能浪费能量。 (至少气/电气。)为了保持简单的事情,我们决定将账户分开地将账户和条例草案保存,使租户之间的过渡更容易。

提前讲述潜在租户 如果没有电视,停车位,咖啡壶,微波炉,亚麻布等。想想你从舒适的家中所期望的东西,如果你的房子在租赁协议签署之前没有它,那么让人们抬起头来。这些可能是交易破碎机,但更有可能它只会帮助他们提前计划。

创造吸烟政策。 (拒绝吧。)

考虑拼写最多入住 避免成为12所学院的不知不觉的主持人A La Animal House。

要求租户告诉你 如果他们’重新离开房子空置 超过一两个星期。

安装无钥匙条目 所以保持键的跟踪不是一个问题。考虑用邻居留下一个钥匙或隐藏在锁定电池的外部。

为租户提供互联网 防止有线电视公司在墙壁上钻出更多孔。 (因为通过Comcast或Centurylink处理新合同是一种酷刑形式,询问裁员会欣赏。)

为租户提供如何联系到您的多种选择 如果可以的话,他们可以打电话的号码’T。也就是说,我们更喜欢电子邮件,所以我们有一个记录,因为我们是我们海外的一点。在紧急情况或问题的情况下,我们还向邻居提供联系信息。

- 在一天中举行的新租户是一个纸条,礼品或美味的巧克力。

迅速回应租户需求。它 ’所有关于这种关系。我们善待我们的租户,因为我们将成为朋友,我们的经历压倒性地积极。

好的,所以也许我不会回到冰川的这个地方的租户......

好的,也许我不’在冰川的这个地方回到租户…

文书工作:处理邮件和重要文件

获取邮件列表纸karma.,注册无纸化选项(账单,杂志)和设置邮件转发(见下文)。

决定转发邮件的地方。如果您关心您的邮件,有公司开放扫描并通过电子邮件发送您的邮件。我们选择刚刚前往切尔西的父母。注意:从我们的经验中学习,不会改变健康和家庭保险或并发症的地址。

让租户知道如果他们为您邮寄了该怎么办。对于偶尔的作品’转发了,我们要求他们拍摄信封的电话图片并将其发送给我们。这方面很容易讲述垃圾的重要邮件。 (再次,使用纸张业力来获取邮件列表。)对于重要的东西,将它们带有平面的速度盒或带有邮票的信封。

确保你的司机’■许可证和护照是最新的。护照需要至少六个月到期前在某些国家旅行。

更新汽车注册 所以它在旅行期间不会过期。与信用卡相同–当卡到期时,这是一种痛苦,突然间,你只用你的智慧,12美元的现金和阔边帽陷入困境。

严重思考是否允许宠物。他们可以摧毁或遇险的东西(想想柔软的木地板上的狗钉或在地毯上撒尿)。我们爱动物,但已经决定它对我们家不值得遭受潜在的损害。

绝对不允许山羊。这家伙宁愿留在加拿大无论如何享受这个景观。

绝对不允许山羊。这家伙宁愿留在加拿大无论如何享受这个景观。

处理你的东西

开始 看乔治卡林 谈论东西!所以,这么好…and true.

简化你的生活。 终于这样做了。那些你持有的文件和杂志?你不会读它们。旅行是缩小尺寸的好时机。切尔西喜欢 这本书 很多人都喜欢 整理的生活变化魔力 点亮方式。我也推荐 简约的人 伟大的博客。租用房子前的时间是减轻你的装载的完美时间–什么伟大的动机,加上你将有一个坚实的截止日期!

为财物创建一个安全的地方 你不希望租户在路上使用或带上你。我们在厨房里使用所有者的衣橱,一个机柜,并在地下室存放一些物品。在现场某处的藏匿钥匙,以防你需要在捏送到你的情况下。

删除个人,特殊或不可替代的所有内容 通过藏在主人中’s壁橱。如果你有一个特殊的刀,你不想留下,为你的租户买一把刀,这少珍贵,但仍然会很棒。不要用沉闷的不可用的刀子留下它们,他们是危险和令人沮丧的! (<–Chelsea pet-peeve.)

找一个愿意观看室内植物的人 (或抓住愿意租客)。

租用园丁。不太重要,如果您有一个需要零维护的Xeriscaped / Permaculture设计的院子,或者这是理想的),或者您将在杂草不会将您的财产转变为亚马逊丛林时的时间。这将有助于保持邻居友好,并与租户一起生成善意。 (除非涉及周六早上的叶子鼓风机;然后他们会恨你。)

用食物或使它可供租户。释放空间,牢记租户可能赢了’想要你的食物!我们在冰箱里留下了一些调味品,在我们的食品室里藏起了其他钉书钉。

对于开放式旅行, 出售任何额外的车辆或将它们存放在车库/覆盖区域。我们在2013年推出之前卖给了我们喜爱的丰田,并缩小到我们的面包车。大多数城市在街上留下未使用的汽车,几个月和几个月。

无论如何,Vans都比汽车更好!

无论如何,Vans都比汽车更好!

处理家庭维修

挑勤杂工,电工,水管工,朋友/邻居 如果需要任何东西,请打电话。在我们的经验中,勤杂工是这个名单上最重要的人!

清理干燥机软管,洗衣机棉绒陷阱和洗碗机中的过滤器。 (后者让我们感到惊讶,并从家电维修家伙那里参观,如果他的每小时总是那么好,那么可能会推动玛莎拉蒂。)

确保所有系统都是如此:换炉过滤器,获得炉子维修,清洁排水沟,在烟雾探测器中换电池&CO探测器,卸漏任何缓慢的排水管,并修复泄漏/滴水。

填料&根据需要密封接缝 –水槽,窗户,淋浴,厕所(我的个人最喜欢)

考虑安装A. 不断运行的浴室风扇。这使空气流动并防止模具。毕竟,租户不会总是认为在淋浴时跑风扇,特别是在租赁。我安装了其中一个并强烈推荐它。它还保持房屋的空气更健康和更​​娇嫩。

消除安全危险。对于我们来说,这意味着安装楼梯照明并将防滑条放在甲板上。我们还将出口覆盖在网点上,为孩子们提供了安全门,并将我的小马藏在主人的衣柜里。

看看我们发现在切尔西的盒子挖掘's childhood home!

看看我们发现在切尔西的盒子挖掘’童年回家!我应该得到这样的报酬,拍得荒谬的照片,但嘿,它让她笑了…

提供房屋清洁服务,以额外收费;很多人会这样做。每次租户后,我们还雇用了房子清洁工,以确保房子一尘不染。无论他们有多伟大,都不依靠你的租户来做最后的清洁。我们发现人们在搬出和高标准在进入时,人们将较低的标准变得干净。把这个留给专业人士,他们通常可以指甲“高标准清洁”。再次,从这里的经验中学习。

将绝缘盖放在室外龙头上 如果你会去冬天,它甚至在你住的地方甚至远程冷。你不覆盖的那一年是100年的低点将会击中的那一年。

确保图片和高大的家具适当地固定到墙壁上。一个最喜欢的墙壁悬挂或落在孩子上的大书架=没有bueno。地震发生了!

修复任何内容’T工作或需要特殊说明。 (“打开炉子,在吹口哨和翻转灯光时握住旋钮1/6打开,然后将灯光翻转。”)作为一个奖励,可以根据您的额定时间来注销家庭升级的费用住在税收年的家里。 (咨询CPA!)

提供额外的真空袋和首选清洁溶液。 (例如,特殊的木地板清洁剂)

让他们知道垃圾/回收/院子碎片拾取时间表 在哪里离开容器在垃圾日。

也许最重要的是, 相信一切都会好起来的!!人们通常是良好的,意义良好,大部分都会尊重你的家和财产。

您会添加到此列表中的内容?这将是一个活生生的文件,因为我将在未来几年将其扩展和改进它,所以请发表评论或给我发电子邮件。

哦,最后一件事:享受你的旅行!

你的房子很好!与此同时,享受像这样的湖泊湖的景色......(从魔鬼的拇指射击)

你的房子很好!与此同时,享受像这样的湖泊湖…(从魔鬼射击’s Thumb by 我的朋友詹姆斯。)