轻松便捷的投资物业管理

在内华达州火谷附近享受免费露营。

租你的房子去这里! (在内华达州火谷附近免费露营。)

忘了破厕所。快速拨号上的杂工可以解决这些问题。我认为租用房地产最耗时的部分是筛选租户并安排付款信息。我敢打赌你在那里的房东害怕它。如果您不这样做,则您的抗焦虑药有效!

我们主要通过指数基金进行投资,但拥有一个投资物业和我们的个人住宅,我们都将其出租。近年来,我们已将租借给六个人,管理初始设置始终让人头疼。

短暂停留 爱彼迎 效果不错,但我们往往会离开我们的房屋更长的时间,或者将我们的其他投资物业出租至少一年。为大型投资者提供服务(例如 应用程式),但最低收费为每月$ 200,这会扼杀单户家庭的现金流量。此外,专业的在线服务还具有22,231个功能,例如精美的T.V.遥控器,您可以随意打开/关闭。

进入 舒适,波特兰的一家初创公司对此进行了更改。这是一项针对不使用物业管理公司的小型投资者的免费服务(长期租赁的费用约为10%,而您的孩子的费用则为10%’的短期收入),并希望采用简化的方式来管理租户。对我来说这没什么–我只是喜欢Cozy的服务,并认为它将使小型房地产投资者受益。

为什么要使用舒适?它简单,快速,可为您节省时间和头痛。以下是基本知识:

  1. 在设置一个简单的帐户 舒适的.
  2. 将您的财产输入他们的系统,只需几分钟。
  3. 设置您的银行帐户信息,以便租户可以向您发送现金(希望是通过卡车运送)。
  4. 舒适会生成一个指向租户筛选应用程序的链接,您可以在线共享,通过电子邮件发送或将其包含在任何物业列表(例如Craigslist)中。通过电子邮件发送PDF并收到不完整的废话,所以2003–这是一种简单的在线方法,可在新应用程序出现时通知您。在租户方面,它很简单,甚至允许某人从LinkedIn导入雇主信息。 (我经历了整个过程,所以我知道会发生什么。)
  5. 舒适提供了信用检查服务,您将其费用转嫁给租户。您也可以发送给他们,以获取免费的 Annualcreditreport.com 如果您不需要带有信用评分的报告。如果需要,还可以要求进行背景检查。 (回应特里莎’s comment below –我们总是要求提供带分数的信用报告,这是我的建议!)
  6. 最好的部分?付款条件和设置都很干净。不再需要给住户您的地址邮寄支票,或通过作废支票来计算银行对银行的每月存款。舒适充当中介(免费!),并将每月发起一次提款。它还允许您为多个租户(包括保证金)设置分割付款。

那’是的!我会截图,但是任何中学的孩子都可以发短信1,432次并同时导航他们的系统。您可以弄清楚。非常高兴看到一家初创公司提供实用且有用的功能,而不仅仅是另一个照片共享应用程序。

对于所有属于自我管理财产的人,我认为这是简化事情的好方法。我正在挖掘并将 不是 回到PDF应用程序和统一的付款设置。下次转换租户时,请查看Cozy。

租你的房子去这里! (俄勒冈海岸的尼亚卡尼山)

租你的房子去这里! (俄勒冈海岸的尼亚卡尼山)

 

 

13 回覆
  1. Jen Sotolongo
    詹·索托隆戈 说:

    希望我们两周前了解Cozy!戴夫在使用LegalZoom时遇到了很多麻烦(我认为是)。因此,这将无需注册免费的7天试用版,并且让我们的新租户在获得我们的文件之前就不愿获取文件’re charged?

    回复
      • Dakota
        达科他州 说:

        @jensoto:disqus完全和您在一起。免费试用超时听起来像是进入房东领域的一种消极方式! @david_hoch:disqus,很高兴我可以(几乎)提供帮助。也许我的下一篇文章实际上会使您受益!

        回复
  2. Kaylin
    凯琳 说:

    那是你的房子吗?它’美丽!我的丈夫和我一直想着进行投资租赁的想法,但不确定在我们国家的这个地区是否有意义,尽管这很有趣!

    回复
    • Dakota
      达科他州 说:

      没有!我希望… That’在海滩上很棒的出租。

      如果您收取足够的租金,投资物业就很有意义。 ðŸ™,市场上存在一个平衡点,这对于业主来说是值得的,否则他们不会’不要买它。我知道听起来很简单,但是’只能说总是有购买的机会。一探究竟!

      回复
  3. Evan M
    埃文·M 说:

    We’离起飞几年大约一年–有一个出租物业,也将出租我们的主要物业。您是将房子出租为带家具的还是不带家具的,并且在Cozy之前由您自己管理租赁?我们’也参加SE PDX并寻找Sprinters进行扩建,所以如果您愿意的话,不妨看看您的’在接下来的几个月里,我们会再聚在一起。

    回复
    • Dakota
      达科他州 说:

      好的!能’t建议长期旅行足够。

      我们租了带家具的私人住宅。如果你 ’重新计划返回PDX,将事情留在原处会在您返回时省去很多麻烦。一世’我打算写一篇有关计划公路旅行和准备出租房屋的文章,希望对您有所帮助。

      舒适不’t manage the lease –您仍然需要签订租赁协议。我们’ve总是自己管理租金,只有一名杂工和其他帮手在需要时进行ping操作。我认为不值得支付8-10%的物业管理费。

      上周五在旅途中刚上路,所以聚会时请多雨。当/如果我们在博客上关注并留下提醒注意事项’re back in town. I’d很高兴向您展示钻机,它’结识新朋友总是很有趣!

      顺便问一下,您的旅行将带您去哪里?

      回复
      • Evan M
        埃文·M 说:

        这次旅行将带我们在美国相当广泛地赶上各地的人们,但旅行的重点是西方以及一些人迹罕至的地区和较温暖的地区,但实际上取决于我们何时’re able to take off.
        我们很可能会设在波特兰,所以如果可以找到合适的租户,那么我们会倾向于有家具的人,而另一所房子的租户坚如磐石,所以在那里不用担心。

        We’最终,我们将继续前往墨西哥和泛美高速公路,尽管我们’只是要制定2-3个月的可靠计划,然后进行调整,看看外观/感觉是否良好。有业务要过渡,希望我们’明年大约这个时候会开始–但是需要把手放在面包车上,这样我才能拨入它,就像你们一样,自行车是扩建的重要组成部分。

        We’我们可能不得不在某个阶段前往南方以扩大预算。

        经常检查博客和更多内容,以获取大量提示,以便继续学习并乐在其中…

        回复
        • Dakota
          达科他州 说:

          很棒的计划!我认为最初有一条相对具体的路线是可以的,然后您可以在离开两周后进行更改。知道要走出门需要什么吗?

          如果我要再次做自行车/床组合,我’d可能将床降低约三英寸,并考虑从自行车上卸下座椅,以增加床上的头部空间。原型变成永久性是通常的工作方式!另外,我认识的开车进入中南美洲的人说,他们几乎从不使用自己的自行车,所以当您’重新分配存储。

          随时向我提问。祝你好运与这一切!

          回复
  4. Evan M
    埃文·M 说:

    ..每天做出一千次决定后,我们’我很期待当我们出去的时候一周赚一个。前往美国旅行的自行车必不可少,但我们’我将评估何时/如果我们下山,而不是像我们在这里那样受益不多的步道网络。
    当我们在钻机上置零时,’会联系一些建筑Q’下次再给你买啤酒’重新到城里寻求建议。

    回复
  5. Veronica Marks
    维罗妮卡·马克斯 说:

    这个舒适的程序似乎对我的兄弟真的很有帮助。他有一个出租物业,他正试图以一种廉价的方式做广告。但是,他没有’喜欢目前可用的任何网站。希望他会喜欢这个,特别是因为它’s all free!

    回复
  6. Trisha
    特里莎(Trisha) 说:

    这里的一切看起来都很有趣….except this:
    “…..或者,如果您不需要信用评分报告,也可以将其发送至Annualcreditreport.com以获得免费的。如果需要,还可以要求进行背景检查…..”

    我会说这是可怕的建议。您应该做的最后一件事是依靠免费的快速信用报告。这是您的宝贵财产,您应该彻底审查任何租户。您需要信用评分。只有拥有信用评分,您才能充分筛选租户。大学教师’不要忽略这一重要步骤。您可以将信用检查的费用传递给租户。但是,我’d如果您拒绝租户,则根据其得分退还费用。似乎前景(谁’可能资金短缺)不应该’如果您赢了,则不必承担信用检查的费用’给他们租金。但是那’s me.

    回复
    • Dakota
      达科他州 说:

      感谢您的输入!我同意。需要明确的是,我们总是得到带有分数的报告。对于那些谁不是’不论出于何种原因或原因,都无法轻松向租户收取信贷’不想自己付费。

      回复

发表评论

想参加讨论吗?
随时贡献!

发表评论

您的电子邮件地址不会被公开。 必需的地方已做标记 *

Luv徽章